【やさしく解説】物価高騰時代にマンションが資産を守るための新しいお金の増やし方

おはようございます。
「藍（あい）」です。

マンションの資産を守りながら、暮らしを豊かにしていくための新しい考え方ですね。物価が上がって、マンションの維持費もどんどん高くなっている今、管理組合がどのようにして資産を守り、新しい収入を生み出そうとしているのか、その動きを紐解いていきます。

何が起きたのか

物価が上がって、マンションの維持にかかる費用がどんどん増える中で、マンションの管理組合が、自分たちの持っている資産を使って「稼ぐ」ための新しい方法を増やしているんです。

例えば、駐車場に空いている場所を、外部の人に貸し出して収入を得るという方法です。あるマンションでは、この貸し出しによって年間75万円ほどの収入が入っているという事例もあります。また、建物の一部を外部に貸し出すことも増えています。例えば、携帯電話の基地局を屋上に設置したり、自動販売機を設置したりして、そのスペースを借りて収益を得るケースですね。

さらに、資産そのものを増やそうとする動きも活発になっています。インフレによって、マンションの修繕積立金や他の資産の価値が目減りしてしまうのを防ぐため、管理組合は株式を買ったり、特別な債券に投資したりして、お金を運用するようになりました。

なぜそれが起きたのか

なぜ、管理組合がこれほどまでに「稼ぐ」動きを強めているのでしょうか。その一番大きな理由は、「物価高騰」と「インフレ」という、私たちの生活全体に関わる大きな変化があるからです。

今、材料費や工事費が上がっているため、マンションの大きな修繕をするための費用もどんどん膨らんでいます。一般的に、大規模な修繕にかかる費用は、1戸あたり平均156万円くらいで、これは13年前と比べて1.7倍も増えているというデータもあります。

この物価の上昇とは別に、「インフレ」という現象が起きていることも、資産にとって大きな脅威になっています。インフレというのは、物価が全体的に上がってしまうことです。すると、管理組合が持っている修繕積立金や他の資産の価値が、実質的に目減りしてしまう危険性があるわけです。これは、お小遣いが減っていくようなものだと考えてみてください。

だからこそ、「資産が目減りするのを防ぐため」に、管理組合は、ただお金を貯めておくのではなく、「収入を増やせる方法」を探す必要が出てきたのです。

わたしたちの生活にどう関係するのか

こうした管理組合の動きは、私たちマンションの住んでいる人たちの生活にも深く関わってきます。

もし、管理組合がうまく資産運用をして、収入を増やせれば、将来的に大きな修繕が必要になったときにも、住民が負担しなければならないお金の心配が減るかもしれません。これは、みんなが安心して住み続けられるための大切な準備だと言えるでしょう。

ただ、資産運用には慎重になることも必要です。例えば、株式に投資すると、利益が出ることもありますが、もし投資したものが価値を失ってしまう「元本割れ」というリスクもあります。また、災害などで急な修繕が必要になったときも想定しておく必要がありますから、ただ儲かるかどうかだけでなく、「安全に、長期的に管理を続ける」という視点がとても大切になります。

だからこそ、管理組合は、収益事業を「プラスアルファ」と捉え、住民の皆さんと一緒に、どんな方法が一番良いのかを話し合って決めていくことが、とても重要になってくるんですね。